新政出台一周，杭州楼市反应仍是比较火热的。新房商场，最近加推的楼盘有不少中签率跌落、创新低；非限购区的二手房，比方奥体、未科、良渚的二手房成交也很火爆。

  在带看量、咨询量全体上升，成交量板块有差异的二手房商场，本来认为主城限购区的“老破小”不会很快被辐射到，没想到也走出了一波行情。

  采荷的多位中介表明，购房者要么是之前没有房票，新政把房票释放了出来；要么是张望已久，带看量上来决断出手。这儿的购房者以年青家长为主，大都是为学区而来。

  采荷老房子居多，采荷一小、采荷二小邻近的老房子，大都建于1985-1988年；采荷三小邻近的房子略微新一些，建于90年代、00年代。

  采荷的老小区成交均价总体上在4-4.1万元/㎡左右，户型越小越占优势，好的房子单价约在4.5万元/㎡左右。30-40㎡的房子面积小，总价低，最受欢迎。

  凯旋新村有一套33㎡的房子，挂牌近900天，房东边租边卖，看的人不多。最近租借到期，空了没几天，遇到新政出台，房东诚意想把这套房子卖掉。上星期六才把钥匙放到中介处，成果一天时刻就成交了，总价150万元。

  采荷中介小贝说，周六周日都要忙到晚上十一二点。不过收成也是令人高兴的，小贝自己卖了三套，满是总价150万元以下的房子。

  中介阿宽说，就连平常不太好卖的走破户型，都卖掉了四五套，总价130-140万元。

  老小区的成交遍地开花，凯旋新村、采荷新村、双菱新村、芙蓉邨、夕照新村、采荷东区等小区，都有成交。

  我爱我家的光哥说，新政一周，采荷的二手房成交量超越40套。新政前，采荷一个月的成交量也是40多套。

  就客户下单速度来说，曾经客户看完房，会跟家里商量一下，再跟房东还讨价，一周时刻是需求的。现在遇到适宜的小户型，或许当天、其时、当场就定了。

  小贝有个客户，周日下午6点多来看房，看到一套总价150万元的房子，很满足，立马要下定。那套房子也有其他客户在看，为了“抢”到这套房子，客户表明乐意加价3万元，而且本来是买家卖家各付各的税费，现在买家表明房东的税费自己乐意承当。

  也便是从这一套开端，小贝发现，再有客户来看房，没办法引荐160万元以下的房子了。由于这种性能好价格低的紧俏小户型，没剩几套了。

  在贝壳二手房外网，采荷板块共有645套二手房挂牌。从挂牌总价上看，160万元（含）以下的房子只要7套。

  看了一套低总价房子，打电话曩昔，中介说，这套由于房东夫妻俩定见不好，暂时不卖了。别的一套低于150万元的房子，没有带看记载。向中介打听一下，这套房子不只有双税，而且不可以借款。

  比较采荷4万元出面的单价，朝晖价格要低一些，现在成交价2.7-3.6万元/㎡。新政首周体现也十分不错。

  朝晖中介小胡说，周六那天就定了6套房子。平常一天2-3套就算好的了，现在成交量“翻番”。

  6套房子中，朝晖一区、五区各成交2套，朝晖七区、二区也都有成交。成交的房子面积46-74㎡，总价140-220万元左右。

  有一套房子，有搭档要带客户复看，还没有来得及问搭档要钥匙，群里现已有人发消息说，这套房子卖掉了。

  小胡说，其实买房子的人，需求一向有。新政一铺开，名额有了，一定会动动买房的想法。

  小贝剖析，在新的房贷方针下，低总价的房子，压力更小。以总价150万元为例，就算首付3.5成，自己付50多万元，剩余不到100万元借款。房子租借每月3000多元，再加上公积金，根本上没有多少还贷压力了。

  有业内人士剖析，买朝晖的大多是刚需，看中的是地段好、价格低。而采荷的老房子，则统筹地段、价格、学区等多个优势。

  “采荷紧靠钱江新城，北面是庆春路，有地铁2号线，地段好，交通便当；有学区价值，采荷有一小、二小、三小，还有采荷中学、采荷实验学校等教育资源；单价低，在口口相传的杭州前十学区中，采荷的学区房单价是最低的；有生活气息，周围有庆春银泰、501城市广场，还有邵逸夫医院、浙一、浙二等在周围，很合适寓居。”

  周一晚上，凯旋路两头店肆树立，人来车往，很是热烈。采荷二小门口有家长等着接保管的孩子，凯旋新村内，自行车棚前面有个廊架，几个街坊坐在灯下谈天。

  采荷二手房商场最好的时分，一个月成交了90多套房子。眼下的气势，能重现旧日的光辉吗？

  中介阿宽想的是，房东根本没有提价，可是当贱价的房子卖完，新进来的客户能承受比较来说较高的价格吗？